Calculadora de Encargos Urbanisticos

Ferramenta multi-municipio com parametrizacao juridica e operacional para estimar TRIU, compensacao urbanistica, confronto com simulacao municipal e memoria editavel.

Parametros e ajuste

O modelo segue agora a formula regulamentar que enviaste para Idanha-a-Nova e continua preparado para receber outros municipios.

Municipio

Uso / tipologia para K1

K1 = 0,75. Coeficiente K1 para habitacao unifamiliar.

Area bruta de construcao S (m2)

Nivel hierarquico PDM

K3 TRIU = 8 e K compensacao = 0,007. Nivel intermedio no PDM.

PPI anual (EUR)

Omega (m2)

Valor regulamentar por defeito: 1 412 740 000 m2.

Infraestruturas publicas em falta para K2

Arruamentos viarios+ 0,40 em K2Rede de abastecimento de agua+ 0,15 em K2Rede de aguas residuais+ 0,15 em K2Rede de telecomunicacoes+ 0,05 em K2Rede de eletricidade em baixa tensao+ 0,15 em K2Iluminacao publica+ 0,10 em K2

K2 total calculado por soma cumulativa: 0,00

Compensacao urbanistica

Formula regulamentar em numerario: VC = K x (0.75 x AP + 0.25 x AC) x C.

AP: area bruta de construcao possivel (m2)

AC: area a ceder ao municipio (m2)

C: custo de construcao por m2 (EUR)

Resultado de simulacao municipal, se existir (EUR)

Notas editaveis do processo

Resultado

TRIU

0,00 €

Compensacao urbanistica

0,00 €

Total estimado

0,00 €

sum(K1 x S)187,50

K20,00

K38

PPI / Omega0,00176961

Base de compensacao212,50

Memoria editavel

Explicacoes e iteracao

A TRIU usa agora a formula regulamentar com Omega e K2 cumulativo por infraestrutura em falta.
A compensacao usa a formula VC = K x (0.75 x AP + 0.25 x AC) x C tal como no regulamento citado.
Os exports ficaram mais tecnicos: PDF estruturado, Markdown com blocos LaTeX e ficheiro .tex editavel.

Fontes e limites

O calculo foi alinhado com o texto regulamentar que enviaste. Mantem-se a necessidade de confirmar os dados anuais do PPI, a classificacao PDM concreta e a versao efetivamente vigente do regulamento municipal.

Portaria n. 71-A/2024 Regulamento municipal parametrizado Portaria n. 471/2025/1 Documentos previsionais do municipio

Confirmar sempre o regulamento efetivamente em vigor, o PPI do exercicio e a classificacao PDM antes de usar formalmente o valor.

A ferramenta esta listada em ferramentas e pronta para receber novas fichas municipais.