Fase 1
Triagem
Localizacao, fotografias, caderneta, plantas existentes e objetivo do cliente. Nesta fase identificam-se as perguntas certas antes de falar em solucao.
Arquiteto
Arquiteto para perceber o que e viavel antes de avancar
Apoio de arquitetura para quem quer comprar, alterar, legalizar, reabilitar ou construir e precisa de transformar duvidas soltas num caminho tecnico claro.
Para quem
Clientes particulares, proprietarios, promotores e empresas
Contacto direto
geral@miradaeira.comPedir analise inicialServe para casos em que ainda nao ha um briefing fechado, mas ja existe uma decisao importante pela frente.
O primeiro trabalho e perceber limites: propriedade, regulamento, estado existente, programa, orcamento, prazos e risco administrativo.
A resposta nao deve ser um desenho bonito demasiado cedo; deve ser uma estrategia que evite gastar projeto em cima de premissas fracas.
Como o trabalho e conduzido
Fase 2
Viabilidade
Leitura de condicionantes, uso, areas, acessos, preexistencias, regulamentos e caminho provavel: informacao previa, comunicacao previa, licenciamento ou outro enquadramento.
Fase 3
Projeto
Estudo previo, projeto de arquitetura, coordenacao com especialidades, elementos escritos e desenhados, revisoes e preparacao para submissao ou obra.
Quando faz sentido
- Compra de imovel com duvidas sobre alteracoes possiveis.
- Moradia, apartamento, loja ou edificio que precisa de projeto e enquadramento municipal.
- Obra existente sem plantas fiaveis, historico incompleto ou licenciamento por esclarecer.
- Cliente que quer comparar alternativas antes de pedir orcamentos de obra.
O que pode ser entregue
- Diagnostico inicial e lista de documentos em falta.
- Estudo de viabilidade ou estudo previo, quando fizer sentido.
- Pecas desenhadas de arquitetura, memoria descritiva e apoio a instrucao do processo.
- Coordenacao com engenharias e leitura critica de impactos no projeto.
- Apoio na passagem do projeto para orcamento e obra.
Informacao util para comecar
- Morada ou localizacao do imovel.
- Caderneta predial, certidao permanente ou documentos disponiveis.
- Fotografias atuais e plantas, mesmo que antigas.
- Objetivo: comprar, ampliar, legalizar, reabilitar, vender, arrendar ou construir.
- Prazos reais e limite de investimento, se ja existirem.
Limites a confirmar
- Nao e possivel garantir aprovacao municipal sem analisar o caso concreto e a entidade competente.
- Estimativas de custo sem levantamento, projeto e mapa de quantidades devem ser tratadas como intervalo, nao como preco fechado.
- Um projeto de licenciamento nao substitui automaticamente um projeto de execucao para construir bem.
Perguntas frequentes
Quando devo falar com um arquiteto?
Antes de comprar, pedir orcamentos de obra ou assumir que uma alteracao e simples. Quanto mais cedo forem vistas as condicionantes, menos caro fica corrigir o rumo.
Da para comecar a distancia?
Sim. Muitas decisoes iniciais podem ser tomadas com documentos, fotografias, videochamada e verificacao do enquadramento. Visitas e levantamentos entram quando forem necessarios.
Posso pedir so uma opiniao tecnica?
Sim. Uma analise inicial pode ser o servico certo quando ainda nao ha seguranca para encomendar projeto completo.
Servicos relacionados
Referencias legais e tecnicas
Esta pagina e informativa. A aplicacao concreta depende do imovel, operacao urbanistica, regulamento aplicavel, servidoes, especialidades e versao legal aplicavel a data de submissao.