Fase 1
Briefing e base documental
Clarificacao do programa, levantamento da informacao existente e identificacao de condicionantes que podem bloquear ou alterar a solucao.
Projeto de arquitetura
Projeto de arquitetura com decisao tecnica, nao so desenhos
Desenvolvimento de projeto desde o estudo previo ate as pecas para licenciamento ou obra, com atencao ao programa, regulamento, construcao e uso real do espaco.
Para quem
Clientes que precisam de transformar uma intencao em projeto instruido e coordenado
Contacto direto
geral@miradaeira.comPreparar briefing de projetoUm projeto de arquitetura define mais do que a imagem final: organiza o uso, as areas, os acessos, a relacao com o existente, o enquadramento legal e a informacao necessaria para decidir.
A fase certa depende do objetivo. Um estudo previo serve para testar caminho; o licenciamento serve para obter decisao administrativa; a execucao serve para construir com detalhe.
Como o trabalho e conduzido
Fase 2
Estudo previo
Teste de organizacao espacial, volumetria, areas, circulacoes, luz, relacao com o existente e coerencia com o objetivo do cliente.
Fase 3
Licenciamento e coordenacao
Preparacao das pecas de arquitetura e articulacao com especialidades para que a solucao tecnica nao contradiga o desenho.
Quando faz sentido
- Moradias, apartamentos, lojas, pequenas unidades de servicos ou edificios existentes.
- Alteracoes de uso, ampliacoes, remodelacoes com impacto em compartimentacao, fachadas ou areas.
- Projetos que precisam de coordenacao entre arquitetura, estruturas, aguas, esgotos, termica, acustica, eletricidade ou seguranca.
O que pode ser entregue
- Plantas, cortes, alcados e implantacao adequados a fase.
- Memoria descritiva e justificativa.
- Quadros de areas e elementos de apoio a instrucao municipal.
- Modelo BIM ou base digital quando for util para coordenacao.
- Revisoes orientadas por comentarios tecnicos, nao por tentativa e erro.
Informacao util para comecar
- Objetivo do projeto e prioridade: custo, prazo, area, imagem, valorizacao, conforto ou regularizacao.
- Elementos existentes: plantas, fotografias, certidoes, levantamentos, anteriores processos camararios.
- Indicios de obra ja feita, alteracoes antigas ou divergencias entre realidade e documentos.
Limites a confirmar
- Sem levantamento fiavel, o projeto deve assumir margens de verificacao.
- Sem especialidades coordenadas, uma solucao de arquitetura pode ter de ser ajustada.
- Sem projeto de execucao, a obra fica mais dependente de decisoes em obra.
Perguntas frequentes
Projeto de arquitetura inclui especialidades?
Normalmente as especialidades sao desenvolvidas por engenharias e coordenadas com a arquitetura. O ambito deve ficar claro na proposta.
Posso fazer so estudo previo?
Sim. E uma boa forma de testar solucao e risco antes de avancar para licenciamento.
O projeto serve para pedir preco a empreiteiros?
Serve como base, mas para comparacao rigorosa de precos e importante ter detalhes, medicoes e criterios de execucao.
Servicos relacionados
Referencias legais e tecnicas
Esta pagina e informativa. A aplicacao concreta depende do imovel, operacao urbanistica, regulamento aplicavel, servidoes, especialidades e versao legal aplicavel a data de submissao.